☖➇😇
调查显示,企业对未来三年的办公面积扩张持谨慎乐观态度。38%的受访租户计划在未来三年增加办公面积,略低于去年但高于过去三年平均水平。大幅增减办公面积意愿的租户比例均显著下降,说明企业期望未来三年的业务发展逐步进入新稳态。不同规模企业均表现出净扩租意愿,中小企业尤为积极,大型企业则更注重优化整合现有空间。
细分行业层面,未来三年,科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力将引领办公楼需求扩张。专业服务稳定增长,金融、地产动能减弱。科技互联网行业缩减面积的比例明显减少,同时在人工智能相关企业的带动下,新租面积在连续两年大幅下降后首度回升,同比增长2%。此外,今年以来的教培政策利好以及近期热门游戏《黑神话:悟空》的火爆,有望促进在线教育及游戏等细分领域的扩张。
随着可租赁面积充裕、租金下调及租约集中到期,加之企业房地产预算的审慎态度,“搬”或“不搬”成为当前办公楼租赁决策的核心议题。调查显示,降租或更为灵活的租约条款是企业决定续租或搬迁的首要考量,配套设施和服务紧随其后。另有六成租户将区位优势纳入选址决定性因素;1/3的租户关注楼宇是否符合可持续发展目标以及企业资本支出预算。
调查还指出,有11%的租户表示搬迁的主要目的是为了寻找新的总部,主要集中在制造业(23%)、专业服务业(23%)、科技互联网(19%)和医药及生命科学行业(15%)。总部选址也具备成本控制、楼宇品质等普遍性诉求,同时行业特性对选址有重大影响,如制造业与科技企业偏好靠近工厂或研发中心,专业服务业则寻求全市通达性。同时,超半数有搬迁需求的企业重视跨楼宇灵活办公空间天博TB·体育综合,显示出伴随总部选址时可能出现的空间整合,企业也高度关注未来办公资产组合的灵活性。
ESG方面天博TB·体育综合,今年调查结果显示,已设立零碳目标的企业占比继续攀升至31%,其中七成企业要在2030年或更早前实现目标。在写字楼租赁市场,绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的首要考量因素。在成本控制压力下,企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡,绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降,部分租户甚至提出“棕色折价”要求。
☟(撰稿:浦子菡)光明乳业独家赞助《故事里的中国》第二季继续在央视频道热播
2024/09/14应雪强👙
2019中国攀岩联赛(广州增城)开赛
2024/09/14程朗苛🌮
王毅会见巴西总统首席特别顾问阿莫林
2024/09/14昌菡菁🗂
外媒:俄与伊朗“接近达成”新伙伴关系条约
2024/09/14常秀春🛹
总书记的人民情怀|“每个人都了不起”
2024/09/14梁策学🥦
【社论】以法治守护大美国家公园
2024/09/13纪婷娴✌
人民日报社参评第二十五届全国政协好新闻评选作品公示
2024/09/13胡雪成⚕
建设美丽乡村从污水处理做起(委员信箱)
2024/09/13淳于冠武h
龙年春节假期首日旅游火热 国内爆棚海外急升丨消费跃龙门
2024/09/12滕树洋l
马龙、王楚钦等15人获记大功奖励
2024/09/12项浩文👢